最近兰州发布了《关于进一步支持房地产项目优化实施的若干措施》。

朋友找我聊了会，说了这样一个观点：兰州房价“还得涨”。

我问他为什么这么认为，他的思路是这样的：

从去年开始，兰州出让的土地就连续卖出高价，各种第四代住宅也花样百出，轮番上阵。地王频出，再加上现在的《新规》落地，后续的房子肯定又是齐刷刷的高端盘，推导出的结果就是“高房价”。

确实，兰州的房价“涨了”。

从去年开始，新入市的四代宅确实拉高了兰州新房价格的“天花板”，有些高端项目的好楼层，破天荒来到了1.8-2万元/㎡。

但事实恐怕没这么简单。

2025年全年兰州主城四区成交19宗宅地、吸金超53亿元，确实是近六年的一个高峰。可到了2026年，形势急转直下——截止目前，兰州主城四区成交的住宅用地仅有3宗。

另外，2026年兰州各类用地成交的楼面价，同比均有不同程度的下跌。

去年的“地王频出”，其实是在土地供应急剧萎缩的背景下，少数几宗优质地块被集中哄抢引发的结果。现实是土地总盘子在大幅缩小，楼面均价在下跌，这种结构性分化，才是理解兰州房价走势的第一把钥匙。

在政策端来看，兰州确实正在以前所未有的力度托底楼市。

2026年，兰州公积金贷款政策大幅优化：

无公积金贷款记录且在拟购房区名下仅有一套住房的家庭，再次购房可按首套房认定；单身缴存人最高可贷额度从60万提升到70万，已婚家庭从70万提升到90万；大学生群体连续缴纳社保满6个月即可直接享受最高贷款额度……

再加上“11条新规”鼓励房企以市场需求为导向优化项目规划设计方案，支持主动降低容积率、放宽挑空空间面积下限至90平方米、允许设置不计容的多功能平台和共享生态花园……

从审批流程、规划指标、公共空间和建筑品质等方面全面提升了新建商品住宅的产品竞争力和得房率，政策组合拳的力度不可谓不大。

目标很明确——就是要释放需求、激活市场。

然而，仅从目前来看，政策传导到房价端的效果仍然有限。

2026年5月，兰州二手房参考均价9657元每平方米，环比微降0.53%；往前看，4月环比下跌1.03%，3月环比下跌0.06%（数据来源于中指云）。

从新建商品住宅的数据来看，新建商品住宅价格5月环比微增0.15%，同比下降3.24%，但纵观近一年的数据，更像是一次小幅反弹而非趋势反转（数据来源于中指云）。

政策的暖风，似乎还没有真正吹热房价的体温计。

所以，“兰州房价还要涨”这个命题，答案远比“涨”或“不涨”复杂得多。

去年的不少第四代住宅，从供给端推高了核心区的价格天花板。但顶端客群数量有限，根本撑不起全面上涨的行情。

更关键的是，2026年土地供应大幅萎缩，意味着未来一两年新房供应将明显减少——核心区新房稀缺可能推动价格微涨，但从去年至今，远郊几乎没有土地出让，鲜有高品质新盘入市，房价触底后反弹乏力的局面难解。

所以，未来兰州楼市最有可能的走向，是“核心区有溢价、远郊区稳得住”的持续分化。

主城四区优质的四代住宅项目，凭借地段、产品和稀缺性，确实存在一定的价格上行空间。但大多数房子——尤其是二手房和远郊新房，仍将面临去化压力和价格调整。

对购房者而言，现在利率低、首付比例低、政策补贴多，确实是自住和改善的窗口期；但若抱着“一年暴涨”的投机心态冲进去，恐怕要失望了。

地王的热闹是真实的，政策的力度是真实的，但市场的整体温度也是真实的——兰州房价不会在一年之内普涨暴涨，它更可能走出一条“核心微涨、整体企稳、分化加剧”的理性路径。

毕竟，房价的底气从来不只是看几场土拍的热闹，更要看这座城市的经济底色和人口流向——而这些，从来都不是一朝一夕能改变的事。

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