房价下跌已成为中国多地的普遍现象，甘肃省房地产市场就是典型例证。从省会兰州到三四线城市，房价出现不同程度的降幅，有的地区甚至从每平米1.1万元跌到了6000元以下。这种“贬值潮”背后，既有政策调控的影响，也反映了经济转型期居民购买力和信心的变化。

      1、甘肃房价：不同城市跌幅分化明显

      房地产市场数据显示，甘肃省房价整体呈现下降趋势，但各地区情况存在较大差异。

      兰州作为省会城市，核心区域如城关区、七里河区房价相对抗跌，二手房价格仅微跌3%-5%。比如学区房从每平米1.5万元降到了1.4万元左右。但兰州郊区新房价格却普遍降了8%-15%，市场冷却程度明显更深。

      三四线城市的房价跌幅更大。天水、武威、白银等地区面临严重人口流出问题，新房库存积压，价格“阴跌”普遍。数据显示，部分偏远新区的期房，开发商促销时单价从每平米6000元降到了5000元以下，降幅达10%-20%。二手房市场更是直接反映了买方市场特征，急售房源比高点跌了15%以上。

      房价行情网数据也证实了这一趋势：兰州均价从2021年约1.1万/平米降到2023年1万/平米左右，跌幅约9%；天水均价从7000元/平米跌到6000元/平米以下，跌幅超过14%。值得注意的是，这些都是平均数据，具体到偏远楼盘或急售二手房，实际跌幅可能更大。

      2、房价下跌的真相往往被掩盖

      房价下跌的真相往往比官方数据更加复杂。国家统计局数据显示，甘肃部分城市新房价格同比下跌2%-5%，但实际市场情况可能更为严峻。

      开发商为了避免引发前期业主维权，通常会采取一些变相降价手段，比如“送车位”、“送装修”等，实际上相当于降价10-15万元/套。地方政府出于土地财政考虑，也会限制开发商公开大幅降价，比如规定降价不能超过10%。

     对于购房者来说，二手房市场往往能更真实地反映行情。当小区挂牌价从每平米1万元降到8500元，实际成交价可能更低，砍价空间明显扩大。市场流动性也是重要指标——挂牌半年卖不出去的房子越来越多，土地拍卖频繁流拍，都说明市场真正进入了调整期。

      3、全国楼市同样面临“贬值潮”

      这种房价下跌现象并非甘肃独有。数据显示，2023年1-11月，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。截至11月末，商品房待售面积约5.52亿平方米，同比增长10.0%。

      二手房市场表现同样不乐观。2023年11月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。特别是在一线城市推出“认房不认贷”政策后，上海二手房挂牌量突破18万套，北京超过15万套，供大于求的局面明显。

      房价下跌从2021年下半年开始，先是环京三四线城市如涿州、燕郊、廊坊等地房价出现下跌。随后郑州、天津、石家庄、武汉等二线城市也加入降价行列。2023年起，北京、上海、深圳等一线城市房价也出现明显下跌。以上海为例，市中心老破小从2021年最高时的10多万/平米，跌到现在的6-7万/平米，有的甚至仅剩5万多元/平米。

      4、2024年房产“贬值潮”或将加剧的三大原因

      房地产市场专业人士提醒，2024年开始，房产“贬值潮”或将更加严重，甚至超出市场预料。主要有三方面原因：

      楼市调控政策持续发酵

      我国从2016年起就开始了房地产调控，一直延续到2021年。仅2021年国内房地产调控次数就高达650次以上。在经历了长期调控后，房地产市场一旦出现历史性拐点，下跌趋势就很难扭转。房价从1998年一路涨到2021年，持续了20多年，除了少数年份出现小幅调整外，并未经历过深度调整。今年的“贬值潮”很可能在明年继续，且调整力度可能更大。

      居民收入减少，难以支撑高房价

      疫情前，虽然居民收入不算高，但对未来收入增长预期充满信心，不少家庭买房是为了资产保值增值。经历三年疫情后，多数人收入减少或面临就业压力，已经很难支撑当前高房价。人们对未来收入增长预期也变得谨慎。刚需族购房更加理性，会根据自身实际情况决定是否买房，不再盲目跟风。

      购房者信心尚未恢复

      今年以来，恒大、碧桂园等头部房企债务违约，加上大量烂尾楼出现，严重打击了购房者信心。许多人担心买期房后开发商烂尾带来的损失风险。开发商资金链紧张也导致建造质量问题，即使楼盘不烂尾，房子质量也让人担忧。购房者信心的全面恢复需要相当长的时间。

      5、房价下跌对不同群体的影响

      房价下跌对不同群体影响各异。对于刚需族和改善型购房者，价格下跌无疑是利好消息，购房成本降低，让更多人能够实现安居梦想。特别是年轻人和新婚夫妇，能够以更加实惠的价格购买到心仪住房，减轻经济负担。

      但对于已经高价买房的“房奴”来说，资产缩水带来的心理压力不容忽视。房价大幅下跌还可能增加房贷违约风险，影响银行和金融机构稳定，进而影响整体经济和社会稳定。

      6、面对房价下跌，我们该怎么办？

      针对房价下跌趋势，不同群体可以采取不同应对策略：

      购房者 ：保持理性，根据自己实际需求和经济状况做决策。自住需求明确的可以适当把握机会，但不要盲目追求“抄底”。投资购房需谨慎，短期内房产增值空间有限。

      已购房者 ：调整心态，房子首先是用来住的。如果没有短期出售计划，房价波动对日常生活影响有限。注意做好个人财务规划，确保按揭还款稳定。

      开发商 ：积极去库存，可以通过提升产品质量和服务吸引购房者。同时拓展多元化业务，减少对住宅销售的过度依赖。

      政府 ：需要在稳定房价和促进市场健康发展之间找到平衡。一方面要防止房价大幅波动引发系统性风险，另一方面也要推动房地产市场回归居住属性。

      房价走势存在不确定性，受宏观政策调整、市场供需关系和居民购买力等多重因素影响。无论是购房还是卖房，都需要基于自身需求做出决策，而不是简单跟风。密切关注市场动向，理性看待房价波动，才能在楼市“贬值潮”中做出明智选择。

      对于甘肃地区购房者来说，自住需求可以多关注二手次新房，避开偏远新区期房。如果是投资目的，当前可能并非最佳时机，因为这里的房子不仅涨幅有限，变现也较为困难。

      房地产市场正在经历深度调整，回归“房住不炒”的本质。无论价格如何变化，住房终究是民生问题，理性看待、务实决策才是面对当前楼市的正确态度。

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